Comprar casa
Uma das maiores decisões
da sua vida
Crédito Habitação - Ajuda
Toda a informação necessária para apoiar o processo de compra da sua casa.
Conceitos
- 1ª Habitação - Residência habitual do agregado familiar (habitação própria permanente).
- 2ª Habitação - Residência não habitual do agregado familiar (habitação de férias ou outra).
- Habitação Rendimento - Residência para obtenção de rendimento através do seu arrendamento.
- Garagem/Espaço de Parqueamento - Garagem desde que fração autónoma da habitação.
- Aquisição - A compra do imóvel (habitação ou garagem).
- Construção - Construção em terreno do próprio (É necessário licença de construção e projeto aprovado).
- Obras - Realização de obras em habitação própria ou arrendada com garantia de hipoteca.
- Construção - Pode incluir a aquisição de terreno (com licença de construção e projeto aprovado) e construção de habitação.
- Transferência de crédito - Transferência para o novobanco dos Açores de um Crédito à Habitação a decorrer noutro Banco. (Possibilidade de aumentar o montante e o prazo do seu empréstimo).
- Outro Crédito Hipotecário - Crédito de finalidade diversa, diferente das anteriores, com hipoteca de imóvel.
É considerado agregado familiar o conjunto de pessoas constituído pelo casal e seus descendentes e ascendentes do 1º grau, desde que com ele vivam em regime de comunhão de mesa e habitação, nos termos do artigo 2020º do Código Civil.
Rendimento anual líquido, auferido pelo agregado familiar, calculado com base no rendimento anual bruto deduzido dos encargos fiscais retidos na fonte e descontos para a Segurança Social, declarados em sede de IRS durante o ano civil anterior.
Os limites de idade para Crédito à Habitação são as seguintes:
- Idade mínima - 18
- Idade máxima - 75
- Prestações constantes - Esta modalidade de reembolso em prestações constantes de capital e juros permite-lhe ter sempre a mesma prestação, caso não haja alterações nas condições iniciais do empréstimo (prazo, taxa de juro, etc).
- Prestações com cálculo de juros diários - Aplicável a empréstimos em fase de utilização (o cliente ainda não começou a amortizar o empréstimo e as prestações são apenas juros como é o caso de obras ou construção) ou em situações que impliquem o cálculo diário num período de tempo limitado (como é o caso de amortizações antecipadas do empréstimo).
Valor de compra
Valor de Aquisição para efeito de cálculos de despesas. Assume-se que este será o valor a constar na escritura. Nos pedidos de empréstimo em que o cliente inclua a garagem no valor de aquisição sugere-se o pedido de uma Certidão de teor com a descrição de fração.
Valor do imóvel
Valor o mais próximo possível do valor de mercado do imóvel. Para efeito desta simulação assume-se que este valor será o valor da avaliação realizada pelo Banco, e o valor constante na escritura.
Montante do empréstimo
O montante a emprestar fica condicionado ao menor valor entre o valor de Aquisição ou Avaliação feita pelo Banco. Os limites são:
- Aquisição e aquisição mais obras - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação ou Aquisição ou Aquisição + Custo de Obras, o limite passa para 80% se outras finalidades.
- Obras - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação e dos Custo de Obras, o limite passa para 80% se outras finalidades.
- Construção com ou sem Terreno - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação global ou Aquisição do terreno + Custo de Construção, o limite passa para 80% se outras finalidades.
- Transferência de Crédito - 100% do valor da transferência tendo em conta os 90% do valor do imóvel, se adquirido há mais de 2 anos. Outras finalidades, o limite de financiamento é de 80%.
- Aquisição de imóveis do Banco - 100% do menor valor de Avaliação ou Aquisição.
Prazo do empréstimo
- Idade menor ou igual a 30 anos: prazo máximo de 40 anos;
- Idade 31 a 35 anos: prazo máximo de 37 anos;
- Idade maior que 35 anos: prazo máximo de 35 anos.
A idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.
Taxa Variável:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 5,1%; TAN Variável de 4,532% (Euribor 6 m de 2,632% de dezembro 2024 e spread de 1,90%); Prestação de 762,88€; MTIC: 289.267,67€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 225,70€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*) TAEG de 4,2%; TAN Variável de 3,532% (Euribor 6 m de 2,632% de dezembro 2024 e spread de 0,90%); Prestação de 676,25€; MTIC: 258.926,11€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 212,73€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote 360º de 8,84€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Taxa Mista 5 anos - Campanha Cashback:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 4,6%; TAN Fixa de 3,917% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,317% e spread de 1,60% ) seguida de TAN Variável de 4,125% (Euribor 12 m de 2,525% de janeiro 2025 e spread de 1,60%); 60 prestações mensais de 708,96€ e 300 prestações mensais de 724,54€; MTIC: 274.351,86€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 219,74€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*): TAEG de 4,0%; TAN Fixa de 3,217% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,317% e spread de 0,90% ) seguida de TAN Variável de 3,425% (Euribor 12 m de 2,525% de janeiro 2025 e spread de 0,90%); 60 prestações mensais de 650,10€ e 300 prestações mensais de 664,87€; MTIC: 253.505,27€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 210,61€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote de 7,80€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Taxa Mista 2 anos - Campanha Cashback:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 4,7%; TAN Fixa de 3,868% (Taxa Fixa 2 Anos de 2,268% e spread de 1,90% ) seguida de TAN Variável de 4,125% (Euribor 12 m de 2,525% de janeiro 2025 e spread de 1,90%); 24 prestações mensais de 704,76€ e 336 prestações mensais de 725,80€; MTIC: 275.244,82€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 220,09€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*): TAEG de 4,0%; TAN Fixa de 3,168% (Taxa Fixa 2 Anos de 2,268% e spread de 0,90% ) seguida de TAN Variável de 3,425% (Euribor 12 m de 2,525% de janeiro 2025 e spread de 0,90%); 24 prestações mensais de 646,08€ e 336 prestações mensais de 666,12€; MTIC: 254.372,06€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 210,97€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote de 7,80€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Taxa Mista 5 anos:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 4,9%; TAN Fixa de 4,139% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,239% e spread de 1,90% ) seguida de TAN Variável de 4,336% (Euribor 12 m de 2,436% de dezembro 2024 e spread de 1,90%); 60 prestações mensais de 728,20€ e 300 prestações mensais de 743,18€; MTIC: 281.181,22€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 222,52€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*): TAEG de 3,9%; TAN Fixa de 3,139% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,239% e spread de 0,90% ) seguida de TAN Variável de 3,336% (Euribor 12 m de 2,436% de dezembro 2024 e spread de 0,90%); 60 prestações mensais de 643,71€ e 300 prestações mensais de 657,61€; MTIC: 251.284,17€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 209,49€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote 360º de 8,84€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Transferências - Taxa Mista 5 Anos:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 4,7%; TAN Fixa de 4,139% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,239% e spread de 1,90% ) seguida de TAN Variável de 4,336% (Euribor 12 m de 2,436% de dezembro 2024 e spread de 1,90%); 60 prestações mensais de 728,20€ e 300 prestações mensais de 743,18€; MTIC: 278.948,02€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 222,52€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*): TAEG de 3,8%; TAN Fixa de 3,139% (Taxa Fixa 5 Anos de 2,239% e spread de 1,10% ) seguida de TAN Variável de 3,336% (Euribor 12 m de 2,436% de dezembro 2024 e spread de 0,90%); 60 prestações mensais de 643,71€ e 300 prestações mensais de 657,61€; MTIC: 249.050,97€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 209,49€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote 360º de 8,84€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000 € a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): Isento; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Taxa Fixa:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 6,0%; TAN Fixa de 5,320% (Taxa Fixa 30 anos de 3,420% e spread de 1,90%); Prestação de 834,82€; MTIC: 315.468,60€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 235,80€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*): TAEG de 5,0%; TAN Fixa de 4,320% (Taxa Fixa 30 anos de 3,420% e spread de 0,90%); Prestação de 744,07€; MTIC: 283.648,39€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 222,96€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote 360º de 8,84€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.
Taxa Euribor
Euribor 3 meses 2,442%
Euribor 6 meses 2,385%
Euribor 12 meses 2,398%
Seguro Vida
O Prémio deste seguro é calculado nomeadamente em função da idade do(s) titular(es) do crédito à habitação, do montante do empréstimo e do risco que operação merece, cobrindo situações de morte; invalidez total e permanente por acidente e absoluta e definitiva por doença. O valor do prémio de seguro é definido pela Companhia Seguradora com a qual o cliente contrata o seguro.
Seguro Casa
Serve para segurar o imóvel que o Banco vai hipotecar. Este seguro tem 4 tipos de cobertura Edifício, Recheio, Completa (edifício + recheio) ou Construção (para casa em auto-construção).
O valor do prémio do seguro é calculado com base no nº de assoalhadas, a cobertura pretendida e a localização geográfica do local a segurar.
Seguro Prestação segura
O Cliente pode optar por um seguro de proteção ao crédito para titulares do crédito entre os 18 e os 64 anos, que permite a "cobertura da prestação mensal", em caso de desemprego para trabalhadores dependentes, doença ou incapacidade para o trabalho. A prestação mensal é coberta até um máximo de 12 meses e € 1700 mês, sendo o seguro válido durante toda a vida do contrato sem limite de sinistros.
O Prémio é calculado sobre uma percentagem da Prestação e cobrado diretamente pela Seguradora GNB Seguros.
"Pack Primeiro Banco" composto pelos produtos de relação com o novobanco dos Açores. A atribuição de uma Redução de 0,5% ao spread aplicável depende da detenção cumulativa dos 2 produtos/serviços elencados:
- Domiciliação de Vencimento: Corresponde a transferências mensais dos ordenados ou pensões caracterizadas com os tipos de vencimento "08" ou "11". Outro tipo de movimentos poderão ser considerados mas obrigam a critérios mínimos de montante, superior a 250€, e a prazo mínimo de permanência regular de 4 meses.
- Conta Serviço ou Conta 360º.
"Pack Proteção" composto por Seguros da GNB Seguros (ou Seguradoras Unidas se cliente com GIC Assurfinance).
A atribuição de uma redução de 0,2% ao spread aplicável depende da detenção cumulativa dos 2 produtos elencados:
- Seguro Vida Associado ao Crédito Habitação. Seguro que garante o pagamento integral do capital em dívida por morte ou invalidez absoluta e definitiva para todos os mutuários.
- Seguro Multiriscos da GNB Seguros, fórmulas Maxi ou Top, associados ao Crédito Habitação.
- Pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos equivalentes, não se aplicando nesse caso esta redução de spread de 0,2%.
Ao longo da vida do empréstimo o cliente terá a redução máxima em função dos produtos de compromisso devidamente selecionados na originação e sempre até ao limite do spread mínimo de grelha.
Estas condições para redução de spread apenas se aplicam no processo de negociação de empréstimos novos de Crédito Habitação, não sendo aplicáveis a alterações contratuais.
Nos empréstimos Troca de Casa, Multisoluções, Garagem Autónoma, Adiantamento, Estrangeiros Não Residentes, não existe possibilidade de redução do spread por envolvimento de produtos.
O incumprimento das responsabilidades de crédito ocorre quando o cliente bancário não paga na data prevista uma prestação do contrato de crédito que celebrou.
Os clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus bens podem ser penhorados, inclusive, perder a casa que está hipotecada.
O cliente deve ter uma atitude preventiva, antecipando uma eventual situação de incumprimento. Caso antecipe dificuldades no pagamento dos seus encargos, deve alertar prontamente a instituição de crédito.
Notas
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
Para a atribuição do Credito é obrigatória a subscrição de Seguros de Vida para todos os titulares e Seguro de Imóvel, podendo os mesmos serem adquiridos por prestador distinto do mutuante.
A conta Depósitos à Ordem suporte ao contrato de Crédito Habitação pode ser uma conta aberta junto do novobanco ou caso o Cliente prefira, em qualquer outra Instituição de Crédito a operar em Portugal
O consumidor deve prestar informação correta e completa, no prazo que lhe seja indicado pelo mutuante ou intermediário de crédito para efeitos de avaliação da sua solvabilidade, sob pena de o crédito não lhe poder ser concedido.
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Submeta o pedido
Submeta o seu pedido de crédito online e os documentos necessários ao processo.
Fazer Escritura
Acompanhe online o estado do processo. Apenas terá de se deslocar ao balcão para a escritura.
Documentos necessários
Os documentos necessários são:
- Fotocópia do(s) Bilhete(s) de Identidade e do(s) Número(s) de Contribuinte ou Cartão do Cidadão do(s) Titular(es) e do(s) Avalista(s) ou Fiador(es) caso exista(m).
- Última Declaração de IRS do Agregado Familiar e/ou respetiva Nota de Liquidação, e do(s) Avalista(s) ou Fiador(es) caso exista(m).
- Declaração da Entidade Patronal mencionando o vencimento mensal bruto do(s) titular(es) e/ou 3 últimos recibos de vencimento.
- Ficha Normalizada assinada pelo Banco e Titular.
- Proposta - Declaração de pedido de Empréstimo.
- No caso de transferência de Crédito de outra Instituição Financeira, é necessário fotocópia da escritura, bem como documento comprovativo (por exemplo, extrato bancário), identificando a última prestação paga na outra Instituição Financeira e o valor atualmente em dívida.
- Declaração da Composição do Agregado Familiar (no caso dos regimes bonificados).
- Carta Pedido da Bonificação da Taxa de Juro (no caso dos regimes bonificados).
- Fotocópia do(s) Bilhete(s) de Identidade / Cédula Pessoal e do(s) Número(s) de Contribuinte ou Cartão do Cidadão dos restantes membros do Agregado Familiar (no caso dos regimes bonificados).
- Declaração de Acesso à Informação (no caso dos regimes bonificados).
- Atestado Médico de Incapacidade Multiuso (no caso do Regime Deficiente).
- Contrato Promessa Compra e Venda (no caso de Adiantamento).
Os documentos necessários são:
- Certidão de Teor com todas as descrições e inscrições em vigor até um dia depois de efetuado o registo provisório de hipoteca a favor do Banco (acompanhada de fotocópias das requisições que serviram de base aos registos provisórios de aquisição e hipoteca).
- Caderneta Predial/Modelo 1 do IMI.
- Licença de Utilização / Habitabilidade.
- Documento comprovativo do pagamento de IMT ou da isenção, passado pela Repartição de Finanças.
- Planta da Habitação e Localização.
- Apólices de Seguro de Imóvel e de Vida (ou documento comprovativo de adesão aos seguros) cobrindo o valor do empréstimo.
- Licença de Construção (apenas para os empréstimos para construção).
- Projeto Aprovado e Caderno de Encargos (apenas para os empréstimos para construção).
- Declaração do IGESPAR (quando aplicável).
- Declaração de Renúncia ao Direito de Preferência da Câmara Municipal respetiva (quando aplicável).
- Certidão Camarária de Infraestruturas (quando aplicável).
- Ficha Técnica da Habitação (quando aplicável).
- Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior.
Custos com o Crédito à Habitação e Taxa Anual Efetiva Global (TAEG)
| COMISSÕES E DESPESAS | VALOR ESTIMADO* | MOMENTO DO PAGAMENTO | SUJEITO |
|---|---|---|---|
| Comissão de Abertura de Processo | 320 € + Imp. Selo (Empréstimo Principal) 160€ + Imp. Selo (Empréstimo Associado) | Custo a suportar pelo cliente, independentemente da efectiva concessão do empréstimo. | Banco |
| Comissão de Abertura de Processo para Estrangeiros Não Residentes | 380 € + Imp. Selo (Empréstimo Principal) 190€ + Imp. Selo (Empréstimo Associado) | Custo a suportar pelo cliente, independentemente da efectiva concessão do empréstimo. | Banco |
| Comissão de Liquidação da Prestação | 3,50 € + Imp. Selo | No momento da Cobrança das Prestações. Aplicável apenas nos empréstimos contratados antes de dia 1 de Janeiro de 2021 | Banco |
| Comissão de Formalização | 200 € + Imp. Selo | Custo a suportar pelo cliente, no momento concessão do empréstimo. | Banco |
| Despesas de Avaliação | 310 € + Imp. Selo | Custo a suportar pelo cliente, independentemente da efectiva concessão do empréstimo. | Entidade Avaliadora** |
| Vistorias | 190 € + Imp. Selo | Aplicável nos empréstimos de Construção ou Obras. Cobrado aquando da realização das Vistorias (de acordo com a evolução da obra que se está a realizar). | Entidade Avaliadora** |
| Serviço de Solicitadoria Completo | 150 € + Imp. Selo | Serviço opcional prestado pelo Banco mediante solicitação do cliente. | Banco |
| Escritura ou Outorga de documento particular | Ver Simulação | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo. | Cartório Notarial/Advogados |
| Registo | Ver Simulação | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo. | Conservatória do Registo Predial** |
| IMT | Ver Simulação | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo | Repartição de Finanças |
| Imposto do Selo (sobre o valor de aquisição) | 8%o | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo | Ministério das Finanças** |
| Imposto do Selo (sobre o valor do crédito utilizado) | 5%o - Crédito de prazo igual ou superior a 1 ano, ou 6 %o - Crédito de prazo igual ou superior a 5 anos | Custo a suportar pelo cliente após a utilização do Crédito. | Banco (a liquidação é efectuada pelo Banco e devolvida aos Cofres do Estado) |
| Seguro de Vida | Ver Simulação | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo | Seguradora |
| Seguro de Multiriscos Habitação | Ver Simulação | Custo a suportar pelo cliente após a concessão efectiva do Empréstimo | Seguradora |
* Os valores aqui referenciados não são vinculativos e revestem a natureza de uma estimativa, os mesmos deverão ser validados no preçário geral do Banco ou na Simulação do Crédito.
** O pagamento destas despesas pode ser previamente assegurado pelo Banco, debitando-se posteriormente o cliente.
TAEG
O custo efetivo do empréstimo tem em conta um conjunto de despesas inerentes ao empréstimo à habitação e é traduzido pela Taxa Anual Efetiva Global (TAEG). Esta taxa reflete a periodicidade dos pagamentos e todos os encargos recorrentes do empréstimo, nomeadamente o reembolso do capital, os juros remuneratórios, e as comissões e despesas relacionadas com o crédito (prémios de seguro de vida e seguro multirriscos habitação, comissão de abertura de processo e despesas de avaliação, comissão de liquidação da prestação, comissão da conta DO, imposto do selo sobre a utilização de crédito, custos de formalização do crédito. Calculada de acordo com o DL nº 220/94 e DL 74-A/2017.
SEGURO VIDA
O Prémio deste seguro de vida é calculado em função da idade do(s) titular(es) do crédito à habitação (segurados) e do capital em dívida no empréstimo. Para uma completa apreciação do risco, o Segurador tem em consideração a análise dos Questionários Clínicos, da Declaração de Saúde ou dos exames médicos exigidos, bem como a actividade profissional e extra-profissional do(s) do(s) titular(es) do crédito à habitação (segurados). O Segurador reserva-se o direito de propor a aceitação condicional ou com agravamento do prémio do Segurado na apólice de seguro. O prémio do Seguro é um custo a suportar pelos titular(es) do crédito (segurados) à habitação após a concessão do crédito.
SEGURO MULTIRISCOS HABITAÇÃO
O prémio varia em função do risco apurado pela Companhia Seguradora, tomando em consideração nomeadamente os riscos cobertos, o valor de reconstrução, o ano de construção, dimensão e localização do imóvel.
Para efeitos da Simulação realizada no Site novobanco dos Açores: O prémio do Seguro Casa, fórmula MAXI é meramente indicativo, podendo variar em função do número de assoalhadas, da zona, do tipo de habitação, do ano de construção e da dimensão, estando o seu valor final sujeito a análise de risco conforme politica de subscrição da seguradora. Para o cálculo do valor indicado foi considerado um apartamento com ano de construção superior a 1985 na região centro do país.
Produtos de Seguros comercializados pelo NOVO BANCO DOS AÇORES, S.A., com sede na Rua Hintze Ribeiro, nº2-8, 9500-049 Ponta Delgada, registado em 29.10.2007 na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, na categoria de Mediador de Seguros Ligado com o nº 207230903. Autorizado a comercializar seguros no ramo vida, não vida e fundos de pensões dos Seguradores GNB Seguros Vida, T-Vida, GNB Seguros, Tranquilidade, Europ Assistance, GNB - Fundos de Pensões e Coface. Sem poderes de representação do segurador para celebração de contratos de seguro, sem poderes para receber prémios de seguros e não assume a cobertura de riscos. Todas as informações sobre o Mediador podem ser consultadas em www.asf.com.pt.
Contratos celebrados por GNB - Companhia de Seguros, S.A., Avenida Álvares Cabral, nº 41 - 1269-276 Lisboa - Apartado 24047 - Loja CTT Campo de Ourique (Lisboa) 1251-977 Lisboa, Portugal - Capital Social €15.000.000 - Nº 503 718 092, de pessoa coletiva e de matrícula na C.R.C. de Lisboa.